物业治理条例
物业治理条例
第一章 总则
第一条 为了规范物业治理运动 ，维护业主和物业治理企业的正当权益 ，改善人民群众的生涯和事情情形 ，制订本条例。
第二条 本条例所称物业治理 ，是指业主通过选聘物业治理企业 ，由业主和物业治理企业凭证物业服务条约约定 ，对衡宇及配套的设施装备和相关园地举行维修、养护、治理 ，维护相关区域内的情形卫生和秩序的运动。
第三条 国家提倡业主通过果真、公正、公正的市场竞争机制选择物业治理企业。
第四条 国家勉励物业治理接纳新手艺、新要领 ，依赖科技前进提高治理和服务水平。
第五条 国务院建设行政主管部分认真天下物业治理运动的监视治理事情。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部分认真本行政区域内物业治理运动的监视治理事情。 （相关资料: 案例1篇）
第二章 业主及业主大会
第六条 衡宇的所有权人为业主。
业主在物业治理运动中 ，享有下列权力：
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第七条 业主在物业治理运动中 ，推行下列义务：
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第八条 物业治理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应今世表和维护物业治理区域内全体业主在物业治理运动中的正当权益。
第九条 一个物业治理区域建设一个业主大会。
物业治理区域的划分应当思量物业的共用设施装备、修建物规模、社区建设等因素。详细步伐由省、自治区、直辖市制订。
第十条 统一个物业治理区域内的业主 ，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部分的指导下建设业主大会 ，并选举爆发业主委员会。可是 ，只有一个业主的 ，或者业主人数较少且经全体业主一致赞成 ，决议不建设业主大会的 ，由业主配合推行业主大会、业主委员会职责。
业主在首次业主大会聚会上的投票权 ，凭证业主拥有物业的修建面积、住宅套数等因素确定。详细步伐由省、自治区、直辖市制订。
第十一条 业主大会推行下列职责：
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第十二条 业主大会聚会可以接纳整体讨论的形式 ，也可以接纳书面征求意见的形式 ；但应当有物业治理区域内持有１／２以上投票权的业主加入。
业主可以委托署理人加入业主大会聚会。
业主大会作出决议 ，必需经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制订和修改业主条约、业主大聚会事规则 ，选聘息争聘物业治理企业 ，专项维修资金使用和续筹计划的决议 ，必需经物业治理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。
业主大会的决议对物业治理区域内的全体业主具有约束力。
第十三条 业主大会聚会分为按期聚会和暂时聚会。
业主大会按期聚会应当凭证业主大聚会事规则的划定召开。经２０％以上的业主提议 ，业主委员会应当组织召开业主大会暂时聚会。
第十四条 召开业主大会聚会 ，应当于聚会召开１５日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会聚会 ，应当同时见告相关的住民委员会。
业主委员会应当做好业主大会聚会纪录。
第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构 ，推行下列职责：
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第十六条 业主委员会应当自选举爆发之日起３０日内 ，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部分备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担当。
业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选爆发。
第十七条 业主条约应当对有关物业的使用、维护、治理 ，业主的配合利益 ，业主应当推行的义务 ，违反条约应当肩负的责任等事项依法作出约定。
业主条约对全体业主具有约束力。
第十八条 业主大聚会事规则应当就业主大会的议事方法、表决程序、业主投票权确定步伐、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。
第十九条 业主大会、业主委员会应当依法推行职责 ，不得作出与物业治理无关的决议 ，不得从事与物业治理无关的运动。
业主大会、业主委员会作出的决议违反执法、规则的 ，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部分 ，应当责令限期纠正或者作废其决议 ，并通告全体业主。
第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关 ，与住民委员会相互协作 ，配合做好维护物业治理区域内的社会治安等相关事情。
在物业治理区域内 ，业主大会、业主委员会应当起劲配合相关住民委员会依法推行自治治理职责 ，支持住民委员会开展事情 ，并接受其指导和监视。
住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决议 ，应当见告相关的住民委员会 ，并认真听取住民委员会的建议。
第三章 前期物业治理
第二十一条 在业主、业主大会选聘物业治理企业之前 ，建设单位选聘物业治理企业的 ，应当签署书面的前期物业服务条约。
第二十二条 建设单位应当在销售物业之前 ，制订业主暂时条约 ，对有关物业的使用、维护、治理 ，业主的配合利益 ，业主应当推行的义务 ，违反条约应当肩负的责任等事项依法作出约定。
建设单位制订的业主暂时条约 ，不得损害物业买受人的正当权益。
第二十三条 建设单位应当在物业销售前将业主暂时条约向物业买受人昭示 ，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签署物业生意条约时 ，应当对遵守业主暂时条约予以书面允许。
第二十四条 国家提倡建设单位凭证房地产开发与物业治理相疏散的原则 ，通过招投标的方法选聘具有响应资质的物业治理企业。
住宅物业的建设单位 ，应当通过招投标的方法选聘具有响应资质的物业治理企业 ；投标人少于３个或者住宅规模较小的 ，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部分批准 ，可以接纳协议方法选聘具有响应资质的物业治理企业。
第二十五条 建设单位与物业买受人签署的生意条约应当包括前期物业服务条约约定的内容。
第二十六条 前期物业服务条约可以约定限期 ；可是 ，限期未满、业主委员会与物业治理企业签署的物业服务条约生效的 ，前期物业服务条约终止。
第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施装备的所有权或者使用权 ，建设单位不得私自处分。
第二十八条 物业治理企业承接物业时 ，应当对物业共用部位、共用设施装备举行磨练。
第二十九条 在治理物业承接验收手续时 ，建设单位应当向物业治理企业移交下列资料：
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物业治理企业应当在前期物业服务条约终止时将上述资料移交给业主委员会。
第三十条 建设单位应当凭证划定在物业治理区域内设置须要的物业治理用房。
第三十一条 建设单位应当凭证国家划定的保修限期和保修规模 ，肩负物业的保修责任。
第四章 物业治理服务
第三十二条 从事物业治理运动的企业应当具有自力的法人资格。
国家对从事物业治理运动的企业实验资质治理制度。详细步伐由国务院建设行政主管部分制订。
第三十三条 从事物业治理的职员应当凭证国家有关划定 ，取得职业资格证书。
第三十四条 一个物业治理区域由一个物业治理企业实验物业治理。
第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业治理企业订立书面的物业服务条约。
物业服务条约应当对物业治理事项、服务质量、服务用度、双方的权力义务、专项维修资金的治理与使用、物业治理用房、条约限期、违约责任等内容举行约定。
第三十六条 物业治理企业应当凭证物业服务条约的约定 ，提供响应的服务。
物业治理企业未能推行物业服务条约的约定 ，导致业主人身、工业清静受到损害的 ，应当依法肩负响应的执法责任。
第三十七条 物业治理企业承接物业时 ，应当与业主委员会治理物业验收手续。
业主委员会应当向物业治理企业移交本条例第二十九条第一款划定的资料。
第三十八条 物业治理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会赞成 ，物业治理企业不得改变物业治理用房的用途。
第三十九条 物业服务条约终止时 ，物业治理企业应当将物业治理用房和本条例第二十九条第一款划定的资料交还给业主委员会。
物业服务条约终止时 ，业主大会选聘了新的物业治理企业的 ，物业治理企业之间应当做好交接事情。
第四十条 物业治理企业可以将物业治理区域内的专项服务营业委托给专业性服务企业 ，但不得将该区域内的所有物业治理一并委托给他人。
第四十一条 物业服务收费应当遵照合理、果真以及用度与服务水平相顺应的原则 ，区别差别物业的性子和特点 ，由业主和物业治理企业凭证国务院价钱主管部分会同国务院建设行政主管部分制订的物业服务收费步伐 ，在物业服务条约中约定。
第四十二条 业主应当凭证物业服务条约的约定交纳物业服务用度。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务用度的 ，从其约定 ，业主负连带交纳责任。
已完工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务用度由建设单位交纳。
第四十三条 县级以上人民政府价钱主管部分会同同级房地产行政主管部分 ，应当增强对物业服务收费的监视。
第四十四条 物业治理企业可以凭证业主的委托提供物业服务条约约定以外的服务项目 ，服务酬金由双方约定。
第四十五条 物业治理区域内 ，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关用度。
物业治理企业接受委托代收前款用度的 ，不得向业主收取手续费等特殊用度。
第四十六条 对物业治理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面执法、规则划定的行为 ，物业治理企业应当阻止 ，并实时向有关行政治理部分报告。
有关行政治理部分在接到物业治理企业的报告后 ，应当依法对违法行为予以阻止或者依法处置惩罚。
第四十七条 物业治理企业应当协助做好物业治理区域内的清静提防事情。爆发清静事故时 ，物业治理企业在接纳应急步伐的同时 ，应当实时向有关行政治理部分报告 ，协助做好救助事情。
物业治理企业雇请保安职员的 ，应当遵守国家有关划定。保安职员在维护物业治理区域内的公共秩序时 ，应当推行职责 ，不得损害公民的正当权益。
第四十八条 物业使用人在物业治理运动中的权力义务由业主和物业使用人约定 ，但不得违反执法、规则和业主条约的有关划定。
物业使用人违反本条例和业主条约的划定 ，有关业主应当肩负连带责任。
第四十九条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部分应当实时处置惩罚业主、业主委员会、物业使用人和物业治理企业在物业治理运动中的投诉。
第五章 物业的使用与维护
第五十条 物业治理区域内凭证妄想建设的公共修建和共用设施 ，不得改变用途。
业主依法确需改变公共修建和共用设施用途的 ，应当在依法治理有关手续后见告物业治理企业 ；物业治理企业确需改变公共修建和共用设施用途的 ，应当提请业主大会讨论决议赞成后 ，由业主依法治理有关手续。
第五十一条 业主、物业治理企业不得私自占用、挖掘物业治理区域内的蹊径、园地 ，损害业主的配合利益。
因维修物业或者公共利益 ，业主确需暂时占用、挖掘蹊径、园地的 ，应当征得业主委员会和物业治理企业的赞成 ；物业治理企业确需暂时占用、挖掘蹊径、园地的 ，应当征得业主委员会的赞成。
业主、物业治理企业应当将暂时占用、挖掘的蹊径、园地 ，在约定限期内恢回复状。
第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位 ，应当依法肩负物业治理区域内相关管线和设施装备维修、养护的责任。
前款划定的单位因维修、养护等需要 ，暂时占用、挖掘蹊径、园地的 ，应当实时恢回复状。
第五十三条 业主需要装饰装修衡宇的 ，应当事先见告物业治理企业。
物业治理企业应当将衡宇装饰装修中的榨取行为和注重事项见告业主。
第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主 ，应当凭证国家有关划定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有 ，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施装备的维修和更新、刷新 ，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、治理的步伐由国务院建设行政主管部分会同国务院财务部分制订。
第五十五条 使用物业共用部位、共用设施装备举行谋划的 ，应当在征得相关业主、业主大会、物业治理企业的赞成后 ，凭证划定治理有关手续。业主所得收益应当主要用于增补专项维修资金 ，也可以凭证业主大会的决议使用。
第五十六条 物业保存清静隐患 ，危及公共利益及他人正当权益时 ，责任人应当实时维修养护 ，有关业主应当给予配合。
责任人不推行维修养护义务的 ，经业主大会赞成 ，可以由物业治理企业维修养护 ，用度由责任人肩负。
第六章 执法责任
第五十七条 违反本条例的划定 ，住宅物业的建设单位未通过招投标的方法选聘物业治理企业或者未经批准 ，私自接纳协议方法选聘物业治理企业的 ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部分责令限期纠正 ，给予忠言 ，可以并处１０万元以下的�？�。
第五十八条 违反本条例的划定 ，建设单位私自处分属于业主的物业共用部位、共用设施装备的所有权或者使用权的 ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部分处５万元以上２０万元以下的�？� ；给业主造成损失的 ，依法肩负赔偿责任。
第五十九条 违反本条例的划定 ，不移交有关资料的 ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部分责令限期纠正 ；逾期仍不移交有关资料的 ，对建设单位、物业治理企业予以转达 ，处１万元以上１０万元以下的�？�。
第六十条 违反本条例的划定 ，未取得资质证书从事物业治理的 ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部分没收违法所得 ，并处５万元以上２０万元以下的�？� ；给业主造成损失的 ，依法肩负赔偿责任。
以诱骗手段取得资质证书的 ，遵照本条第一款划定处分 ，并由揭晓资质证书的部分吊销资质证书。
第六十一条 违反本条例的划定 ，物业治理企业聘用未取得物业治理职业资格证书的职员从事物业治理运动的 ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部分责令阻止违法行为 ，处５万元以上２０万元以下的�？� ；给业主造成损失的 ，依法肩负赔偿责任。
第六十二条 违反本条例的划定 ，物业治理企业将一个物业治理区域内的所有物业治理一并委托给他人的 ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部分责令限期纠正 ，处委托条约价款３０％以上５０％以下的�？� ；情节严重的 ，由揭晓资质证书的部分吊销资质证书。委托所得收益 ，用于物业治理区域内物业共用部位、共用设施装备的维修、养护 ，剩余部分凭证业主大会的决议使用 ；给业主造成损失的 ，依法肩负赔偿责任。
第六十三条 违反本条例的划定 ，挪用专项维修资金的 ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部分追回挪用的专项维修资金 ，给予忠言 ，没收违法所得 ，可以并处挪用数额２倍以下的�？� ；物业治理企业挪用专项维修资金 ，情节严重的 ，并由揭晓资质证书的部分吊销资质证书 ；组成犯法的 ，依法追究直接认真的主管职员和其他直接责任职员的刑事责任。
第六十四条 违反本条例的划定 ，建设单位在物业治理区域内不凭证划定设置须要的物业治理用房的 ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部分责令限期纠正 ，给予忠言 ，没收违法所得 ，并处１０万元以上５０万元以下的�？�。
第六十五条 违反本条例的划定 ，未经业主大会赞成 ，物业治理企业私自改变物业治理用房的用途的 ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部分责令限期纠正 ，给予忠言 ，并处１万元以上１０万元以下的�？� ；有收益的 ，所得收益用于物业治理区域内物业共用部位、共用设施装备的维修、养护 ，剩余部分凭证业主大会的决议使用。
第六十六条 违反本条例的划定 ，有下列行为之一的 ，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部分责令限期纠正 ，给予忠言 ，并凭证本条第二款的划定处以�？� ；所得收益 ，用于物业治理区域内物业共用部位、共用设施装备的维修、养护 ，剩余部分凭证业主大会的决议使用：
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�。ǘ┧阶哉加谩⑼诰蛭镆抵卫砬蚰邗杈丁⒃暗� ，损害业主配合利益的 ；
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小我私家有前款划定行为之一的 ，处１０００元以上１万元以下的�？� ；单位有前款划定行为之一的 ，处５万元以上２０万元以下的�？�。
第六十七条 违反物业服务条约约定 ，业主逾期不交纳物业服务用度的 ，业主委员会应当催促其限期交纳 ；逾期仍不交纳的 ，物业治理企业可以向人民法院起诉。
第六十八条 业主以业主大会或者业主委员会的名义 ，从事违反执法、规则的运动 ，组成犯法的 ，依法追究刑事责任 ；尚不组成犯法的 ，依法给予治安治理处分。
第六十九条 违反本条例的划定 ，国务院建设行政主管部分、县级以上地方人民政府房地产行政主管部分或者其他有关行政治理部分的事情职员使用职务上的便当 ，收受他人财物或者其他利益 ，不依法推行监视治理职责 ，或者发明违法行为不予查处 ，组成犯法的 ，依法追究刑事责任 ；尚不组成犯法的 ，依法给予行政处分。
第七章 附则
第七十条 本条例自２００３年９月１日起施行。
