珠海市住宅小区物业治理条例
（１９９６年１１月１９日广东省珠海市第四届人民代表大会常务委员会第二十次聚会通过 １９９６年１１月１９日宣布 １９９７年１月１日起施行）
第一章 总 则
第一条 为增强珠海市住宅小区的物业治理，明确业主、物业治理公司、开发建设单位以及有关部分的权力与义务，包管住宅小区物业的合理使用，维护住宅小区的生涯秩序，创立优异的栖身情形，凭证本市现真相形，制订本条例 。
第二条 本条例适用于本市行政区域内的住宅小区 。
第三条 本条例所称住宅小区，是指按都会妄想建设，修建面积在四万平方米以上，具有响应配套公用设施、清静设施和公共园地的住民生涯区 。零星开发的住宅可以合并成住宅小区，详细步伐由珠海市人民政府（以下简称市政府）制订 。 本条例所称物业，是指住宅小区的种种修建物及其相配套的公用设施、清静设施和公共园地 。本条例所称业主，是指住宅小区内物业所有权人 。非业主使用权人凭证业主的委托，可以享有业主的权力，并肩负响应的义务 。本条例所称物业治理，是指业主委托物业治理公司对物业举行一样平常维护、修缮和整治，并对住宅小区内的绿化、交通、治安、情形卫生等项目举行一样平常治理 。本条例所称物业治理公司，是指具备响应资质条件，经工商行政治理机关挂号注册，谋划住宅小区营业营业的企业 。
第四条 住宅小区内的公用设施、清静设施和公共园地等由全体业主配合使用和维护 。
第五条 业主有治理住宅小区的权力和遵守业主条约以及住宅小区其他各项制度的义务 。
第六条 物业治理凭证业主自治与专业营业相团结、属地治理与行业治理相团结的原则，逐步实验社会化、专业化、谋划型治理 。
第七条 市房管部分是本市住宅小区物业治理的主管部分，认真对全市住宅小区物业治理的指导、监视和行业治理事情 。建设、妄想、环保、公安、交通、工商等治理部分凭证各自的职责分工，认真住宅小区物业的有关治理事情 。街道服务处按其职责认真住宅小区的行政治理事情 。
第二章 住宅小区的移交和治理
第八条 住宅小区履历收及格的，其开发建设单位应当凭《住宅小区综合验收及格证书》，向住宅小区业主委员会治理移交手续，并报市房管部分备案；未建设业主委员会的，开发建设单位应当凭《住宅小区综合验收及格证书》向房管部分治理移交手续 。住宅小区已治理移交手续的，业主委员会与物业治理公司应当签署《物业委托治理条约》；未建设业主委员会的，房管部分与物业治理公司应当签署《物业委托治理条约》 。业主委员会可以在房管部分指导下接纳招标方法选聘物业治理公司 。
第九条 开发建设单位在移交住宅小区时，应当一并移交住宅小区综合验收档案资料 。
第十条 开发建设单位在移交住宅小区时，应当按一定比例一次性向市房管部分缴拨住宅小区公用设施专用基金；该专用基金归全体业主所有，由房管部分以住宅小区为单位设立专户代管，专款专用，并接受财务部分的监视 。住宅小区公用设施专用基金的筹集和使用步伐由市政府制订 。
第十一条 开发建设单位在移交住宅小区时，应当凭证市政府的划定提供住宅小区治理专用衡宇和商业用房 。该专用衡宇和商业用房由房管部分羁系 。
第十二条 开发建设单位自治理住宅小区移交手续之日起两年内，有责任协助做好住宅小区的物业治理事情 。
第三章 业主大会及业主委员会
第十三条 业主以住宅小区为单位，建设业主大会或者业主代表会 。业主大会由住宅小区的全体业主组成，业主代表会由住宅小区全体业主推选的代表组成 。业主大会或者业主代表会是业主行使物业治理权力的机构 。
第十四条 业主大会或者业主代表会行使下列权力：
（一）选举爆发业主委员会；
（二）批准业主委员会章程；
（三）通过或者修改业主条约；
（四）监视业主委员会的事情；
（五）监视物业治理公司做好治理事情；
（六）决议住宅小区物业治理重大事项 。
第十五条 业主委员会章程和业主条约的树模文本由市房管部分制订 。
第十六条 已交付使用的住宅小区入住率抵达５０％以上时，开发建设单位应当在房管部分指导下认真召集首次业主大会或者业主代表会 。业主委员会建设后，业主大会或者业主代表会由业主委员会认真召集，每年至少召开一次 。
第十七条 业主委员会召开聚会时，可以约请政府有关部分、街道服务处、住民委员会、物业治理公司等单位的有关职员和业主代表列席聚会 。
第十八条 业主委员会主任、副主任由业主委员会选举爆发，每届任期三年 。主任、副主任和其他委员均为兼职 。业主委员会可以设专职秘书一人，处置惩罚业主委员会一样平常事务 。
第十九条 业主委员会行使下列权力：
（一）决议聘用或者解聘物业治理公司并与其签署或者终止《物业委托治理条约》；
（二）批准本住宅小区公用设施专用基金的使用计划；
（三）审议本住宅小区物业治理营业费的收费标准；
（四）检查业主条约的执行情形；
（五）监视《物业委托治理条约》的推行；
（六）向物业治理公司提出业主的意见 。
第二十条 业主委员会章程不得违反执法、规则和规章 。
第二十一条 业主委员会的治理用度按一定比例从住宅小区治理营业费中提取 。
第二十二条 业主应当按期缴交物业治理营业费 。
第四章 物业治理公司
第二十三条 设立物业治理公司，应当向市房管部分申领《珠海市住宅小区物业治理资质证书》，并向工商行政治理机关治理挂号注册，领取营业执照 。
第二十四条 物业治理公司应当具有建设、市二、园林绿化、水电、财会等方面初级以上职称的手艺职员 。
物业治理公司所聘的治理职员和手艺职员必需通过岗位培训，持证上岗 。
第二十五条 物业治理公司的权力：
（一）制订本住宅小区物业治理规章制度；
（二）依据市政府划定的收费标准和《物业委托治理条约》收取物业治理营业费；选聘专营公司或者职员肩负各项专营营业；
（三）阻止违反住宅小区物业治理划定和业主条约的行为；
（四）肩负房管部分委托的事项 。
第二十六条 物业治理公司的义务：
（一）以为业主营业为宗旨，注重社会效益和情形效益；
（二）认真住宅小区内物业的维修和养护；
（三）推行《物业委托治理条约》中划定的其他义务；
（四）执行市政府划定的收费标准；
（五）配合街道服务处、住民委员会和其他有关部分做好社会事情；
（六）接受房管部分、业主委员会和业主的监视 。
第二十七条 房管部分对物业治理公司实验资质年审制，并逐步实验品级制度 。
第二十八条 物业治理公司应当按期听取业主对住宅小区物业治理的意见，每半年向业主宣布住宅小区维护治理情形及经会计师事务所审核的物业治理营业费的收支情形 。
第二十九条 物业治理属于营业性行业，物业治理公司可以享受国家对第三工业的有关优惠>策 。
第五章 住宅小区物业的维护治理
第三十条 物业治理公司受业主委员会委托，凭证《物业委托治理条约》对住宅小区的物业举行维护和治理 。
第三十一条 《物业委托治理条约》应当包括下列内容：
（一）住宅小区的名称、规模、户数；
（二）住宅小区内的公用设施、清静设施和公共园地等的规模、数目和完好水平；
（三）业主委员会提供应物业治理公司的条件；
（四）委托治理事项及其标准；
（五）物业治理公司实验治理的妄想计划；
（六）双方的权力和义务；
（七）条约限期；
（八）物业治理营业费收费标准；
（九）违约责任 。
《物业委托治理条约》应当报市房管部分备案 。
第三十二条 住宅小区内物业的维修责任除在保修期内按划定由开发建设单位肩负的以外，按下列划定划分：
（一）室内部分，由业主自行维修；
（二）衡宇本体公用设施，由物业治理公司凭证业主的要求举行维修，其用度由该衡宇本体的业主配合分担；
（三）住宅小区内的公用设施、清静设施和公共园地等，由物业治理公司统一维修和养护，用度从物业治理营业费中支出，缺乏时可以申请公用设施专用基金，也可以向政府申请从都会维护费中给予适当津贴；
（四）住宅小区的水、电、煤气、通讯、有线电视等管线的维修和养护，由有关治理部分按其职责规模认真，所有管线装置必需切合划定，做到整齐、雅观 。
第三十三条 业主举行装修或者重新装修，应当转达物业治理公司，并由物业治理公司挂号备查；有下列情形之一的，应当报市妄想部分审批：
（一）改变衡宇结构的；
（二）改变衡宇使用功效的；
（三）加大衡宇负荷的；
（四）影响小区景观的 。
第三十四条 有关专业施工单位在住宅小区从事工程建设或者磨练时，应当事先通知物业治理公司，并遵守住宅小区物业治理划定，物业治理公司应予配合 。损坏住宅小区公用设施的，应当恢回复状或者按划定赔偿 。
第三十五条 住宅小区内的设施或植物影响有关专业公共设施的清静时，有关治理部分应当按专业维护治理划定，会同物业治理公司处置惩罚 。
第三十六条 需要在住宅小区公共园地新建停车场，文体设施、市肆或者其他营业设施的，须经业主委员会赞成，并按划定治理有关手续后，方可施工 。
第三十七条 物业治理公司使用住宅小区内公共园地和按划定划拨的商业用房的谋划收入，必需用于住宅小区的维护和治理 。
第六章 执法责任
第三十八条 业主有下列行为之一的，物业治理公司应当劝阻、阻止、要求恢回复状或者赔偿损失；需要给予行政处分的，由有关行政部分依法处置惩罚：
（一）私自占用住宅小区绿化地或其他公共园地的；
（二）私自改变衡宇和配套设施的用途、结构、外观的；
（三）私搭乱建棚屋、在衡宇公共使用部位堆放杂物、乱停放车辆、破损绿化、污染小区情形、制造噪声影响住民休息的；
（四）损坏住宅小区内的公用设施、装备的；
（五）违反住宅小区治安治理或者消防划定的 。
第三十九条 业主逾期不交各项物业治理营业费的，业主委员会应当协助催缴，物业治理公司可以按划定加收滞纳金；一连三个月以上拒交各项物业治理营业费的，凭证业主条约的约定肩负责任 。物业治理公司对逾期不交各项物业治理营业费的，可以向人民法院提起诉讼 。
第四十条 牧业治理公司有下列行为之一的，房管部分应当责令纠正，赔偿损失，并可视情节处以忠言、降低资质品级或者吊销资质及格证书的处分：
（一）未按划定实时修缮衡宇及公用设施、装备的；
（二）治理制度不健全、治理杂乱的；
（三）私自改变公用设施和公共园地用途的；
（四）私自提高物业治理营业收费标准的；
（五）其他不推行或者不完全推行《物业委托治理条约》及本条例划定的义务的 。
物业治理公司有前款行为之一，情节严重的，业主委员会可以扫除《物业委托治理条约》 。
第四十一条 未经物业资质审查而私自承揽住宅小区物业治理营业的物业治理公司，由市房管部分责令其限期治理资质审查手续；逾期不治理的，责令其阻止治理，并可处以１０００元以上５０００元以下的�？� 。
第四十二条 开发建设单位有下列行为之一的，由房管部分责令限期推行；逾期不推行的，由市房管部分暂停治理该开发建设单位所开发建设的物业的房产权证：
（一）未按划定提供公用设施专用基金的；
（二）未按划定提供住宅小区治理专用衡宇、商业用房的 。
第七章 附 则
第四十三条 市政府可以凭证本条例制订实验细则 。
第四十四条 属于住民委员会治理的物业，应当逐步遵照本条例实验治理 。写字楼、商住楼、工业区的物业治理可以参照本条例执行 。
第四十五条 本条例自１９９７年１月１日起施行 。
