珠海市商品住宅完工综合验收治理步伐
珠海市人民政府令
第27号
《珠海市商品住宅完工综合验收治理步伐》已经2000年9月22日市人民政府第25次常务聚会审议通过，现予宣布，自2001年2月1日起施行。
市长 方旋
二零零一年一月十六日
珠海市商品住宅完工综合验收治理步伐
第一条 为了增强本市商品住宅完工综合验收治理，规范商品住宅配套设施建设，维护购房者正当权益，凭证国务院《都会房地产开发谋划治理条例》及《广东省房地产开发谋划条例》，团结本市现真相形，制订本步伐。
第二条 建设单位在本市依法取得的房地产开发建设用地上所举行的所有商品住宅(含商住综合楼)建设项目的完工综合验收，适用本步伐。
第三条 本步伐所称商品住宅完工综合验收，是指建设工程各专业治理部分依据执法、规则、规章和手艺规范以及有关部分批准的妄想、设计计划，对商品住宅完成的建设指标举行完工验收，并由建设行政主管部分组织举行综合磨练的历程。
第四条 市政府建设商品住宅完工综合验收向导小组，组织协调全市商品住宅完工综合验收事情。市建设行政主管部分认真全市商品住宅完工综合验收事情的详细实验。妄想、建设(含市二、园林绿化、环卫、路灯)、建>工程质量、供电、供水、供气、消防、电信、邮政、有线电视、环保、人防等治理部分应做好单项验收事情，起劲配合商品住宅完工综合验收。
第五条 市建设行政主管部分组织建设由有关专业手艺职员组成商品住宅完工综合验收专家库。验收时从专家库随机抽样确定有关专家组成验收专家组，对申报项目举行完工综合验收。
第六条 商品住宅完工后必需经综合验收及格方可交付使用。
建设单位必需将综合验收及格作为商品住宅交付使用的必备条件在商品衡宇销(预)售条约中予以注明，并在交付使用时向购房者出示《珠海市商品住宅完工综合验收及格证》。
建设单位在各新闻媒体宣布的商品衡宇销(预)售广告，必需标注“珠海市消耗者委员会忠言购房者：新建商品住宅必需通过完工综合验收方可治理《房地产权证》”的字样。
第七条 建设单位在治理《商品衡宇预售允许证》时，由市房地产挂号生意治理部分按所申请预售面积的15％扣减准售面积，并在预售允许证上予以注明。预售扣减面积必需在该项目完工综合验收及格后方可销售。
第八条 商品住宅完工综合验收实验预挂号制度及《商品住宅完工综合验收治理手册》制度。
建设单位应在治理商品住宅第一栋衡宇的《建设工程施工允许证》前，到市建设行政主管部分治理商品住宅完工综合验收预挂号，领取《商品住宅完工综合验收治理手册》。
第九条 用地面积在5万平方米以上的商品住宅建设项目可申请分期完工综合验收。申请分期完工综合验收的，建设单位须在治理商品住宅完工综合验收预挂号时提交分期建设的图纸及文件。
第十条 商品住宅完工综合验收应具备以下条件:
(一)除经批准停建、缓建的项目外，各项工程均已按批准的妄想、设计计划所有建成并切合各有关专业治理划定及手艺规范要求 ；
(二)妄想、建设(含市二、园林绿化、环卫、路灯)、供电、供水、供气、消防、电信、邮政、有线电视、环保、人防等各专业治理部分已在《商品住宅完工综合验收治理手册》有关栏目加具单项验收及格评定意见，建>工程质量治理部分已加具建>工程完工质量备案意见 ；
(三)建设用地红线规模内所有的施工机具、构二、建>垃圾已所有扫除 ；
(四)建设用地红线规模内不保存违章建>及应拆除的暂时建>物、构>物、管线 ；
(五)建设单位已凭证划定缴纳物业治理维修基金，移交用于公共营业的治理用房及公共用房 ；
(六)各项批准文件及完工图纸、资料齐全。
第十一条 分期完工综合验收的商品住宅建设项目应当切合下列条件:
(一)验收规模内的建设项目已经各专业治理部分单项验收及格 ；
(二)验收规模内的暂时建>物、构>物、建>垃圾已所有扫除 ；
(三)验收规模内配套建设的供电、供水、供气、消防、电信、邮政、有线电视、蹊径、排污以及园林绿化等各项公共设施能知足正常使用要求并落实了维护步伐 ；
(四)建设单位已凭证划定缴纳物业治理维修基金，移交用于公共营业的治理用房及公共用房 ；
(五)各项批准文件及完工图纸、资料齐全。
第十二条 商品住宅完工综合验收，建设单位须提交以下资料：
(一)综合验收申请报告 ；
(二)立项批准文件 ；
(三)建设用地妄想允许证(附红线图)、建设用地批准书、建设工程妄想允许证及附二、建设工程施工允许证等 ；
(四)建设工程完工图纸 ；
(五)建设工程施工条约 ；
(六)建设工程监理报告 ；
(七)《商品住宅完工综合验收治理手册》 ；
(八)市建设行政主管部分划定的其它资料。
第十三条 商品住宅完工综合验收按下列程序治理：
(一)建设单位向各专业治理部分提出单项验收申请。各专业治理部分自受理建设单位提交的单项验收申请及所需资料之日起，在15个事情日内完成单项验收。评定及格的在《商品住宅完工综合验收治理手册》的相关栏目加具单项验收评定意见，缺乏格的责成建设单位举行整改 ；
(二)单项验收及格后，建设单位向市建设行政主管部分提出完工综合验收申请，并提交本步伐第十二条划定的资料 ；
(三)市建设行政主管部分自收到申请报告及所需资料之日起，在20个事情日内组织验收专家组举行完工综合验收 ；
(四)验收专家组通过审阅资料、听取汇报、观察现场，对商品住宅建设项目完成的各项工程建设指标举行综合评审，提出综合验收评定意见 ；
(五)评定及格的，由市建设行政主管部分核发《珠海市商品住宅完工综合验收及格证》 ；评定缺乏格的，由市建设行政主管部分发出《限期整改通知书》。
第十四条 商品住宅完工综合验收及格后，建设单位可将该项目移交物业治理单位治理。商品住宅完工综合验收缺乏格的，建设单位必需按《限期整改通知书》的划定举行整改。
第十五条 各专业治理部分及综合验收专家组有关事情职员必需恪守职业品德及事情纪律，客观、公正、高效地做好验收事情，严禁以权术私、贪污受贿行为，违者给予行政处分 ；情节严重、组成犯法的，由司法机关依法追究刑事责任。
第十六条 建设单位违反本步伐第八条划定，不治理商品住宅完工综合验收预挂号的，市建设行政主管部分不予治理《建设工程施工允许证》。
第十七条 建设单位违反本步伐第六条划定，将未经综合验收的商品住宅交付使用的，由市建设行政主管部分责令限期补办验收手续 ；逾期不补办验收手续的，由市建设行政主管部分组织有关部分及单位举行验收，并视情节轻重对建设单位处以10万元以上30万元以下的� ？�，同时并处以降低资质品级的处分。履历收缺乏格的，遵照本步伐第十八条的划定处置惩罚。
第十八条 建设单位违反本步伐第六条划定，将综合验收缺乏格的商品住宅交付使用的，由市建设行政主管部分责令限期整改，并处交付使用衡宇总造价2％以下的� ？� ；情节严重的，由工商行政治理部分吊销营业执照 ；造成重大伤亡事故或者其它严重效果，冒犯刑律的，依法追究刑事责任。
第十九条 建设单位违反本步伐第七条划定，在项目通过完工综合验收前将属于预售扣减准售面积部分的衡宇举行销售的，市房地产挂号生意治理部分不予治理商品衡宇预购挂号、确权及《房地产权证》，没收违法所得，并可处以其已预售的商品住宅价款30％以上50％以下的� ？�，未售衡宇不得继续销售。
第二十条 建设单位违反本步伐第六条划定，将未经综合验收或综合验收缺乏格的商品住宅交付使用并已收取物业治理用度的，由市物价行政主管部分责令退还已收取的物业治理用度，并凭证物价治理有关划定予以处分。
第二十一条 建设单位违反本步伐第六条、第七条划定，造成购房者损失的，依法肩负赔偿责任。
第二十二条 建设单位违反本步伐划定，涉及妄想、建设、消防、物价等行政治理的，由相关行政治理部分依法予以处置惩罚。
第二十三条 县(区)的商品住宅完工综合验收可参照本步伐执行。
第二十四条 本步伐由市建设行政主管部分认真诠释。
第二十五条 本步伐自2001年2月1日起施行。本市已往揭晓的有关商品住宅完工综合验收的划定与本步伐有抵触的，以本步伐为准。
